文爱 电报 北京二手房卖「爆」了，还在陆续增长！ | 凰家周刊
阛阓周期：2024年10月14日至10月20日文爱 电报
出品时辰：2024年10月21日
出品东说念主：网房产北京
阛阓综述：本周（10月14日至10月20日），北京新址网签量追念沉稳状况，二手房住宅网签量迎来陆续增长。具体来看文爱 电报，新址住宅网签套数环比下降4.81%，二手房住宅环比高涨20.4%。
战略方面，五部门发布重磅战略“组合拳”，鼓动房地产阛阓止跌回稳；楼盘方面，元玺举办全维实景示范区品鉴会，北京宸园双楼王加推，望京国誉府府门实境绽开。
数据端：
本周（10月14日至10月20日）北京阛阓新建商品房网签1926套，环比下降18.22%；面积约17.35万平方米，环比下降7.42%。其中，新建商品房住宅网签1226套，环比下降4.81%；成交面积约14.65万平方米，环比高涨4.12%。单日网签方面，10月18日最高，新建商品房住宅网签套数为255套。
2024年10月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数
2024年10月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积
二手房方面，本周（10月14日至10月20日）累计网签4957套，环比高涨22.15%；面积约42.82万平方米，环比高涨25.2%。其中，二手房住宅网签4497套，环比高涨20.4%；成交面积约39.66万平方米，环比高涨22.37%。
2024年10月第三周北京二手房住宅/二手房网签套数
2024年10月第三周北京二手房住宅/二手房网签面积
战略端：
宇宙战略
天津取消住房限制性步调
10月16日，天津出台《天津市东说念主民政府办公厅转发市住房城乡设立委等六部门对于进一步优化房地产战略更好得志住户合理住房需求些许步调的见告》，取消住房限制性步调，落实国度金融提拔战略，加速构建房地产发展新模式，更好得志住户刚性和种种化改善性住房需求，促进房地产阛阓沉正经康发展。
五部门组合拳鼓动楼市止跌回稳文爱 电报
10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房和城乡设立部部长倪虹及财政部、当然资源部、中国东说念主民银行、国度金融监督惩处总局负责东说念主先容促进房地产阛阓沉正经康发展干系情况。这次会议进一步明确了促进房地产阛阓沉正经康发展的多项“组合拳”，包括四个取消、四个镌汰、两个增多。
具体来看，四个取消包括取消限购、取消限售、取消限价、取消宽泛住宅和非宽泛住宅程序；四个镌汰包括镌汰住房公积金贷款利率、镌汰住房贷款首付比例、镌汰存量贷款利率、镌汰“卖旧买新”换购住房的税费背负；两个增多中，一是通过货币化安置等步地，新增实施100万套城中村转换和危旧房转换，一是年底前，将“白名单”名目信贷限制增多到4万亿。
上海进一步优化公积金战略
10月17日，上海市住房公积金惩处委员会发布见告，对住房公积金个东说念主住房贷款战略作念出休养。
见告明确，对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例休养为25%；对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）开脱贸易查察区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例休养为20%。该见告自2024年10月18日起执行。
北京战略
北京公积金中心新增三种服务模式
10月16日，北京住房公积金惩处中心发布了《对于开展进步住房公积金个东说念主住房贷款服务质效试点服务的见告》。《见告》线路，该文献自10月15日起执行，并吞公积金贷款业求本色，制定了提质增效的系列步调，为公积金贷款借钱东说念主提供更为优质、高效的服务。
左证《见告》条目，公积金中心新增三种公积金贷款便民服务模式，开展试点。三种模式永诀为：“网点受理、当日办结”模式、“网上肯求、上门签约”模式以及“托福代办、无需跑动”模式。
搞逼9月北京新址、二手房价跌幅扩大
10月18日，国度统计局公布《2024年9月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况》。具体来看，9月北京新建商品住宅价钱环比下降0.7%，同比下降4.6%，环比、同比跌幅陆续扩大；二手房住宅价钱环比下降1.3%，同比下落10.3%，环比、同比跌幅陆续扩大。
楼盘端：
中海·兴叁號院无际托付
10月17日，位于亦庄新城旧宫绿隔地区的中海・兴叁號院迎来无际托付。
本次托付步履本日，中海·兴叁號院广邀业主与专科验房师等共同参与步履，通过将体验步履合理野心出六大区域，并对全体建造、户内及景不雅绿化等方面的全面展示，让每位业主齐能以最直不雅的步地，潜入体验中海·兴叁號院所蕴含的卓绝生涯好意思学与极致居住舒法则，共同见证并感受这份超越期待的理念念生涯空间。
元玺举办实景示范区品鉴会
10月18日，由首钢建投&香港置地&招商蛇口聚积打造的元玺，全维实景示范区品鉴会启幕，从“产物办法”的迭新开赴，敬佩产物力、品性力与终了力，凭借超好意思全维实景“刷屏”全网。
行动集轨说念TOD、贸易、生态于一体的万能型高品性详细住区，元玺无缝赓续地铁11号线，以“高速轨说念+高阶物业”的模式联动TOD高效生涯的五伟业态。元玺位于石景山区首钢园板块，占大地积约45577.52㎡，建筑面积约172084.42㎡，容积率约为2.8，共野心14栋7-15层住宅楼，总户数约818 户。
北京宸园双楼王加推
10月18日，位于向阳区酒仙桥板块的热盘北京宸园迎来双楼王加推。据悉，加推房源为5号楼220㎡和249㎡户型，以及8号楼165㎡户型。
北京宸园位于向阳区酒仙桥南路与酒仙路交叉路口东南侧，分为东西两区，共野心14栋住宅楼，其中西区8栋楼，380户，容积率2.8；东区6栋楼，226户，容积率2.5。户型面积为145-252㎡四居，销售疏导价12.5万/㎡。
望京国誉府府门实境绽开
10月18日，北京城开国誉TOP系府门实境绽开步履在望京国誉府楼盘现场无际举行。据悉，望京国誉府主体结构行将封顶，城泰公司将以府门实境体验区为握手，并吞名目高端改善的产物定位，全力打造北京城建地产国誉TOP系封面作品。
望京国誉府位于北五环外，京承高速与来广营北路之间，共野心10栋住宅楼，户型面积段为180-220㎡，容积率仅为1.4，销售疏导价8.9万/㎡，总价约1602万起。
电建门头沟新盘案名官宣
10月18日，门头沟区曹各庄板块的电建新名目案名精采公布：长安华曦府，这亦然电建在北京落地的第二座华曦府。
长安华曦府位于门头沟永定镇，共野心18栋10-11层住宅楼，容积率仅1.8，共581户，户型面积段为78-135㎡三居-四居，疏导价为6.1万元/㎡。
地盘端：
北京住总摘得延庆0017地块
10月15日，北京地盘阛阓迎来延庆区南辛堡村、民主村、百眼泉村棚户区转换名目YQ00-0309-0017地块R2二类居住用地公开出靡烂履。
截止挂牌时辰终端，该地块仅获1家房企报名，最终由北京住总房地产斥地有限职责公司以2.46亿元底价摘得，期房疏导价3万/㎡。
具体来看，该地块编号为京土储挂（延）[2024]037号，位于延庆区延庆镇，用地性质为R2二类居住用地，占大地积12997.772㎡，建筑面积20796.4352㎡，容积率1.6，绿地率30%，建筑高度24米。
酒仙桥、小红门、十八里店地块精采挂牌
10月18日，北京市向阳区酒仙桥旧城区改建名目1019-0014地块、小红门乡剩余步盘一级斥地名目XHM-10、12地块、十八里店向阳港一期地盘一级斥地名目1303-692、683、1301-L01、L02地块精采挂牌。
具体来看，该地块用地性质为R2二类居住用地、 B4详细性贸易金融服务业用地、 A334托幼用地。地块总设立用大地积约14.7公顷，野心建筑限制约39.4万平方米，肇端价153亿元，上限价钱175.95亿元。
